【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市推動多元供給公營住宅類型預(yù)計在2014年要達(dá)到4808戶，臺北市政府已準(zhǔn)備透過4種管道以達(dá)成該目標(biāo)，4大管道包含既有公營住宅更新改建、公有土地開發(fā)興建、捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)分回住宅、都市更新分回住宅。房地產(chǎn)業(yè)者研究臺北市政府規(guī)劃的4種公營住宅方式，直呼：「看來臺北市政府的公營住宅恐怕玩得很大，對於市場房地產(chǎn)會產(chǎn)一定程度的影響?！箻I(yè)者表示，如果在2014年要推出4808戶，等於是未來3年期間，每年有1600戶的「公營住宅」進(jìn)入房地產(chǎn)市場，以一件中型個案平均總銷售戶數(shù)160戶來看，相當(dāng)於10件預(yù)售個案，「臺北市一下子多出這麼大的供應(yīng)量，對於市場的衝擊是一定有的啦！」房地產(chǎn)業(yè)者憂心的表示。

根據(jù)臺北市政府的規(guī)劃，4類公營住宅管道分別為：

一、既有公營住宅更新改建－安康平宅更新計畫

臺北市平價住宅計有1,544 戶，安康平價住宅1024戶為平價住宅規(guī)模最大者。臺北市政府研議分期辦理安康平價住宅更新計畫，考量弱勢市民福祉及住民需求，分階段處理安置問題，以兼顧住宅妥善遷移安置及住宅建築更新事宜，逐步推動安康平宅更新工程，預(yù)估全部更新改建可提供公營住宅1,500 戶至2,000 戶。

二、公有土地開發(fā)興建

以多元模式(如市府自行興建、設(shè)定地上權(quán)或PFI模式及與民間合作興建等)辦理開發(fā)及活化資產(chǎn)，並達(dá)成分散化的政策目標(biāo)，提供民眾多元地區(qū)的選擇。開發(fā)模式經(jīng)初算可提供2,011 戶公營住宅，目前確定辦理或已完工標(biāo)的如下：
(1)大龍峒公營住宅為地上11 層、地下3 層，共興建115 戶(3 房型住宅80 戶，1 房型住宅30 戶及店鋪5 戶)，為市府第1 個公營住宅出租案例，預(yù)定2011年10 月18 日開始受理申請租住。

(2)行政院2011年6 月16 日核定社會住宅短期實(shí)施方案，臺北市轄區(qū)內(nèi)計有2 處基地(松山區(qū)寶清段基地及萬華區(qū)青年段基地)，其中松山區(qū)寶清段興建公營住宅，預(yù)計興建483 戶公營住宅，2012年編列0.52億元(101－104 年連續(xù)性工程預(yù)算)。萬華區(qū)青年段興建公營住宅，預(yù)計興建221 戶公營住宅，2012年編列0.23 億元(2012－2015年連續(xù)性工程預(yù)算)。

(3)臺北市政府都市發(fā)展局辦理文山區(qū)政大段、萬芳段及內(nèi)湖區(qū)東湖段、大湖段6 處國宅賸餘地興建公營住宅案，預(yù)計興建241 戶公營住宅，2012年編列0.08 億元(2011－2014年連續(xù)性工程預(yù)算)。

(4)原萬芳超市土地(文山區(qū)萬芳段1 小段107 地號)
拆除後興建公營住宅案，預(yù)計興建90 戶公營住宅，2012年編列0.1 億元(2012－2015年連續(xù)性工程預(yù)算)。


三、捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)分回住宅

價購位於本市捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)基地分回住宅辦理公營住宅，希提供交通便捷住宅。開發(fā)模式初算可提供989戶公營住宅，已確定編列預(yù)算價購者如下：
(1)2011年度預(yù)計買入第1批位於臺北市聯(lián)合開發(fā)住宅30 戶做為公營住宅。
(2)臺北市政府2012年編列預(yù)算14.95億元價購捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)分回住宅(127 戶)，辦理標(biāo)的包含價購捷運(yùn)港墘站交9(20戶)、龍山寺站交1(11戶)、松江南京站捷10(55戶)及萬隆站交10(41戶)聯(lián)開住宅。
(3)捷運(yùn)南港線南港機(jī)廠聯(lián)合開發(fā)用地範(fàn)圍內(nèi)屬臺北市都市計畫獎勵樓地板面積應(yīng)配合編列委託投資人興建經(jīng)費(fèi)，捷運(yùn)工程局與都市發(fā)展局粗估可取得786戶，2012年編列2.8億元(101－104年連續(xù)性預(yù)算)。

四、市有地參與都市更新分回住宅

藉由活化臺北市政府資產(chǎn)，開發(fā)模式初算可提供415戶公營住宅，如下：
(1)辦理原則
位於臺北市市有土地參與都市更新其分回之住宅納入公營住宅政策範(fàn)圍，住宅依公營住宅規(guī)劃設(shè)計基準(zhǔn)需求辦理規(guī)劃設(shè)計。
(2)辦理情形
甲、文山區(qū)木柵段3小段623地號等38筆土地都市更新案刻進(jìn)行都市更新審議。
乙、中正區(qū)南海段5 小段72 地號等11 筆土地都市更新案刻辦理招商作業(yè)。
丙、信義區(qū)犁和段3 小段302、303 地號都市更新案辦理招商作業(yè)。
丁、取得大同區(qū)大龍段都市更新案3 戶住宅(大同區(qū)敦煌路88 巷8 號內(nèi))。